物業管理專業委員會2020年工作計劃
亚博代理能赚钱 2020-06-10 來源:亚博代理能赚钱
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[摘要]2020年是深入學習貫徹黨的十九屆四中全會精神,深化全面改革,全面打贏脫貧攻堅的收之年。省物專委將以十九屆四中全會精神為指引,在黨建引領、在省行業主管部門的指導下,進一步強化“紅色物業”的基層黨建建設,加快我省《浙江省物業服務企業信用管理辦法》的實施完善,重點聚焦對物業服務企業法律邊界的深化研討,進一步做好垃圾分類治理科學化,積極參與“未來社區”建設,為更多老舊小區搭建幸福平臺,堅持以人民對美好生活的向往為奮斗目標,通過“聯通、學習、交流、宣傳”等多種載體,加快推進省物專委為行業服務的高質量、高水平的兩高建設,特制訂以下工作計劃:

一、加強政治學習,提高政治站位

2020年“認真學習貫徹黨的十九屆四中全會精神,高水平推進省域治理現代化”主題內容,以四中全會“中國之治”更高境界的嶄新起點為指引,充分發揮黨的政治優勢和組織優勢,加強黨建引領物業服務企業建設的組織關系,積極探索黨建引領物業服務企業建設的有效路徑,著力解決當前黨建引領物業服務企業建設重點難點問題。以“紅色物業”為工作載體,構建以地方黨組織統一領導下社區、業主委員會、物業服務企業等多方聯動的“紅色物業”體系,聚焦物業服務企業基層社會綜合治理,加快《關于進一步做好生活垃圾分類處理工作的指導意見》、《關于進一步明確消防安全職責的指導意見》等基本標準與實施方案的制定,緊緊圍繞影響整體效應的主要矛盾和矛盾的主要方面,繼續深化《物業企業法律責任邊界調查研究》,采取切實有效的措施和辦法,充分發揮各專委會成員黨組織的作用,積極推動我省物業服務行業黨建工作攻堅破難。

二、進一步完善誠信機制落地,有效提升物業服務水準

2019年《浙江省物業服務企業信用管理辦法》正式實施,全省有1230家企業申報浙江省首批物業服務企業信用評定等級認定工作,取得了階段性的成果。2020年要加強宣傳、信息平臺的落地;物專委各單位要帶頭引領各市縣物業行業信息填報、信息管理、信息發布等各項工作;進一步完善對信息保密管理及日常使用功能、不斷優化和總結機制建設過程中遇到的問題,及時了解物業服務行業發展情況,規范業服務企業發展和物業服務質量提升,建立健全物業服務企業信用等級體系、監管體系與懲戒體系,進一步發揮示范引領作用,以誠信與質量來驅動浙江省物業服務企業健康、穩健發展。

三、加強綜合制理體系建設,破解責任邊界本土化

2020年省物專委將依據《物業服務企業管理責任邊界》的課題報告內容,結合2019年11月26—27日住建部杭州調研會議精神,將物業服務企業管理責任邊界問題,進一步本土化、特色化,形成有效落地典型案例。而在案例形成過程中,重點示教,形成共識,構建自上而下,權責清晰、支撐有力的管理體系。其達成途徑一方面通過人大、政協提案等形式,引起政府的關注,形成政府對行業的重視,另一方面,進一步認識物業服務邊界從物業合約內外厘清邊界線,以服務為紐帶,以法律法規為準繩,主要做好以下工作:

1、制定全省物業服務管理行業規范性標準,修訂物業管理政策制度,加強對物業服務行業現狀及存在問題的調研。

重點進一步對生活垃圾處理、明確物業消防職責的兩個指導意見其內容進行有效的開展調研,提出具有操作性的建議意見。維護業主和物業企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境。

2、繼續加大宣傳法律法規宣傳,提高法治意識。以期改變社會上長期對物業法律責任邊界認識模糊的情況。為基層綜合社會治理,實施專業物業管理營造良好輿論氛圍,營造全社會關心、支持、參與物業管理的良好氛圍,從而提高廣大業主的幸福感、獲得感、安全感。

3、進一步加強與社區、業主委會的聯動,通過物業行業黨組織、業委會聯誼會黨組織、物業服務管理糾紛調解委員會等會方式,解決有關矛盾。

四、創建未來社區,引導物業企業創新轉型與高質量發展

2019年11月25日,浙江發布發表了袁家軍省長專訪文章《未來社區是“讓老百姓幸福”的新平臺》這是省委省政府貫徹落實黨的十九大四中全會精神,深入踐行以人民為中心思想,牢牢把握對美好生活向往重要舉措,省物專委各企業要牢牢把握新時代發展的新機遇,開拓物業行業發展新思路,以智慧城市建設為依托,加快建設應用社區智慧服務平臺,探索社區業主依托平臺集體選擇有關配套服務,探索“時間銀行”養老模式,等多元化智慧社區建設。在新一輪科技革命和產業變革進程中,在數字經濟和實體經濟深度融合的大趨勢下,物業服務企業共創智能時代、共享知能成果。

五、關注行業稅收問題 提出更為合理化建議

稅收是為發展釋放更大空間的調節閥。2019年,在國務院要求進一步減稅降費、確保企業實打實享受到政策紅利的大背景下,財政部、稅務總局陸續頒布實施了《關于關于深化增值稅改革有關政策的公告》及《關于明確生活性服務業增值稅加計抵減政策的公告》。

但當前稅收優惠政策中,與物業行業息息相關的加計抵減15%政策、研發費用于所得稅前扣減等,卻因現行稅務及其他政府部門文件對物業行業分類不統一以及行業性質認定分歧,導致物業行業,作為與居民生活最密切的行業之一,其實并未能如預期般享受到國家稅務政策優惠。

一是否調整《銷售服務、無形資產、不動產注釋》(財稅〔2016〕36號)涉及的有關“物業管理”分類:從銷售服務中的“現代服務-商務輔助服務”類調整為“生活服務-居民日常服務”,使得物業行業可以適用加計抵減15%的稅收政策。

二是能否調整《國民經濟行業分類》(GB/T 4754-2017)涉及的有關“物業管理”分類:從“(K 70)房地產業-物業管理”類調整為“(O 80)居民服務業-物業管理”類,使得物業行業能夠享受研發費用加計扣除的稅收優惠。

2020年省物專委就以上兩個建議的可行性,作以研究,提出合理化建議,向有關部門建議,以促進惠及全省物業行業的稅收優惠辦法。

六、業委會與物業的關系引導 促進出臺頂層解決方案

和諧美好的小區,離不開物業與業委會關系融洽,共同為業主長遠利益履職盡責。

現實情況是,一些小區交付多年后,業委會因種種原因難以成立。而針對物業公司的一些法律法規的規定,如續約、變更合同具體內容、公共界面及設施設備大修基金申請等事宜,需要業委會表決通過,否則無法律效力。最終導致一些關鍵事項無法有效推進,嚴重則會出現安全方面的事故,物業企業卻又因此背負起主體責任。

還有一種情況是,在一些小區中,業委會成立后,物業公司與業委會這兩個服務組織的關系協調長期是個難題。針對物業服務主體,已有《物業管理條例》以及地方行政監管部門規定,進行一定程度上的規范。而物專委在多年實際工作中發現,全省的業委會的組織還沒有規范起來,業委會的委員在工作中沒有能夠完全勝任,政府層面對此也大多沒有實質性的依據來指導。這種情況下,業委會與物業之間溝通不順,常把物業放在業主對立面來應對,當然,也有業委會跟物業交流從密,又讓業主質疑其履職的公正性。

為此,物專委組織代表企業,從實際發展過程中的痛點,提出合理化建議,促進政府部門牽頭,形成解決方案,對業委會開展精準指導,進行專項業務能力提升培訓,提高業委會履職能力。

例如,2019年年底,北京在《北京市物業管理條例(草案)》(以下簡稱條例草案)中提到,業主、業主組織和物業管理委員會三個概念,這是針對解決服務痛點的一種創新探索。

省物專委需結合實際情況及省內外探索的成果,對于共存于社區基層的三方,給予一個頂層設計的建議報告,以促進三方利益及服務效力充分考慮進去的權威辦法出臺。

七、發揮社區的力量 助力扶貧攻堅戰

2020年省委專委繼續做好“社區力量”,扶貧公益事業,在2019年取得階段性工作成果的同時,要認真總結經驗,在產品營銷包裝、質量把關等做好統籌協調工作,參與社區精準扶貧攻堅戰中發揮積極作用。

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