2020年8月杭州土地市場分析報告 8月土地成交金額為近三年月度新低,主城區涉宅地零供應
亚博代理能赚钱 2020-09-22 來源:透明售房網
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[摘要]8月,杭州全市共成功出讓土地17宗,總出讓面積21.1萬平方米,同比下降66.5%,環比下降64.0%;總成交金額22.7億元,同比下降87.8%,環比下降90.5%。8月的土地市場供應量延續了7月份的下降態勢,成交面積和金額均環比下降超過6成,其中土地成交金額為近三年以來的最低值。8月杭州全市僅成功出讓3宗涉宅地,主城區涉宅地零供應。其中美的和興耀分別以22.4%和24.1%的溢價率競得臨安區和蕭山區的宅地,整體溢價率水平仍相對較高。

文/透明房地產研究院研究員 朱義

8月,杭州全市共成功出讓土地17宗,總出讓面積21.1萬平方米,總成交金額22.7億元。8月的土地市場供應量延續了7月份的下降態勢,成交面積和金額均環比下降超過6成,其中土地成交金額為近三年以來的最低值。

8月土地成交金額為近三年月度新低,全市僅成交三宗涉宅地

2020年8月,杭州全市共成功出讓土地17宗,總出讓面積21.1萬平方米,同比下降66.5%,環比下降64.0%;總成交金額22.7億元,同比下降87.8%,環比下降90.5%。其中,涉宅用地成功出讓3宗(不含人才租賃用地),出讓面積5.6萬平方米,同比下降85.3%,環比下降87.3%,成交金額15.0億元,占總成交金額的66.1%;商業用地成功出讓7宗,出讓面積3.7萬平方米,成交金額0.5億元,占總成交金額的2.2%;其他用地2宗,出讓面積2.6萬平方米;人才租賃用地5宗,可建面積為19.3萬平方米,按照60平方米/間估算,預計未來可以提供約3200間人才租賃用房。縱向對比之下,8月的土地市場供應量延續了7月份的下降態勢,成交面積和金額均環比下降超過6成。土地成交金額僅22.7億元,為近三年以來的最低值。

蕭山區成交金額占比超5成,位居全市首位

蕭山區本月共成交土地2宗,總建筑面積7.8萬平方米,成交金額11.6億元,占總成交金額的51.1%。

主城區(不含錢塘新區)共成交土地3宗,總建筑面積9.1萬平方米,成交金額3.7億元,占總成交金額的16.2%。

臨安區共成交土地1宗,總建筑面積2.5萬平方米,成交金額3.1億元,占總成交金額的13.4%。

富陽區、桐廬縣和建德市合計成交土地11宗,合計可建面積22.8萬平方米,合計成交金額4.4億元,占總成交金額的19.3%。

此外,錢塘新區、余杭區和淳安縣本月無土地供應。

8月土地樓面價為近一年來次低,僅高于受疫情影響的2月

2020年8月,杭州全市土地成交樓面均價為5393元/平方米,環比下跌65.7%,同比下跌49.9%。縱向對比之下,8月土地樓面價為近一年以來的次低,僅高于受疫情影響的2月。其中涉宅地(不含租賃用地)成交樓面均價均價為13335元/平方米,環比下跌36.1%。由于本月市區范圍僅出讓了兩宗涉宅地,結構性的因素使得8月涉宅用地成交樓面價環比出現顯著下降。商業用地樓面均價874元/平方米,環比下跌81.3%,同比下跌82.3%。

8月杭州全市僅出讓3宗涉宅地,主城區涉宅地零供應

8月土地市場延續了7月的調整態勢,涉宅用地供應量進一步減少,市區范圍僅在月末成功出讓了兩宗分別位于臨安區和蕭山區的宅地,且均無自持比例。從具體地塊成交情況來看,其中位于臨安區的城東濱湖新區單元H-R21-04地塊經過29輪次報價,由美的以3.1億元競得,成交樓面價12242元/平方米,溢價率為22.4%。根據地塊限價要求,該地塊所建商品住房銷售均價不得高于27480元/平方米(含裝)。目前該地塊東面是在售的濱湖天地,毛坯均價約為18000元/平方米,對比之下本項目仍有合理的利潤空間。

另一宗位于蕭山區的蜀山單元宅地經過44輪競價,最終被興耀競得,成交樓面價16627元/㎡,溢價率24.1%,這也是8月份3宗涉宅地中的最高溢價率。根據限價要求,該地塊所建商品住房銷售均價不得高于25600元/平方米(含裝),與融望之城、國宸府的高層售價一致,較一路之隔的萬科·樟宜翠灣(限價29800元/平方米)低4200元/平方米。

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