2020年1-9月杭州土地市場分析報告
亚博代理能赚钱 2020-10-22 來源:透明售房網
字號: T | T
[摘要]2020年1-9月,杭州全市共成功出讓土地261宗,總成交面積802.3萬平方米,同比2019年1-9月下降2.5%;總成交金額2235.6億元,與2019年1-9月基本持平,并連續三年超2200億元,占2019年全年土地成交總金額的81.4%。其中涉宅地成交金額今年首次突破2000億元,占總成交金額的89.6%。縱向對比之下,2020年1-9月杭州全市的土地成交面積和金額較去年同期相比變化幅度不大,土地市場整體繼續維持著較高的熱度。

文/透明房地產研究院研究員 朱義

1-9月,杭州全市共成功出讓土地261宗,總成交面積802.3萬平方米,總成交金額2235.6億元。其中“雙限”地塊108宗,有34宗地塊競拍至封頂溢價率且有自持比例。9月份杭州本土房企頻頻發力,其中興耀以總價23.7億元競得浦樂單元宅地,該宗地塊不僅是該板塊內的首宗雙限地塊,也是濱江區近兩年以來首次出讓的純宅地。另一宗主城區熱點地塊,筧橋單元住宅地塊,也由本土知名房企綠城以30.0億元競得,這也是9月份所有出讓土地中的最高成交金額。此外,德信、廣宇、中豪、華元等本土房企也在9月份紛紛拿地,對比之下各大本土房企的拿地意愿要相對較高。

前三季度土地成交金額連續三年超2200億元

2020年1-9月,杭州全市共成功出讓土地261宗,總成交面積802.3萬平方米,同比2019年1-9月下降2.5%;總成交金額2235.6億元,與2019年1-9月基本持平并連續三年超2200億元,占2019年全年土地成交總金額的81.4%。縱向對比之下,2020年1-9月杭州全市的土地成交面積和金額較去年同期相比變化幅度不大,土地市場整體繼續維持著較高的熱度。

第三季度土地成交量為2019年以來的季度新低

今年第三季度共成功出讓土地66宗,合計出讓面積171.9萬平方米,成交金額443.4億元,成交面積和金額均為2019年以來的季度最低值。2020年前三季度全市供地主要集中在第二季度,成交金額1302.0億元,占前三季度總成交金額的58.2%。

主城區為供地主力,可建面積和成交金額均位居首位

分區域來看,2020年1-9月,全市各區縣均有土地成交,主要集中在主城區、蕭山區和余杭區,其它區縣成交量相對較少。

主城區(不含錢塘新區)共成交土地78宗,可建面積503.5萬平方米,總成交金額915.7億元,占全市總成交金額41.0%。

蕭山區共成交土地37宗,可建面積339.7萬平方米,成交金額424.9億元,占全市總成交金額的19.0%。

余杭區共成交土地29宗,可建面積237.5萬平方米,成交金額326.5億元,占全市總成交金額的14.6%。

錢塘新區共成交土地14宗,可建面積194.2萬平方米,成交金額211.0億元,占全市總成交金額的9.4%。

臨安區、富陽區、桐廬縣、建德市和淳安縣共成交土地103宗,總可建面積593.5萬平方米,成交金額357.5億元,占全市總成交金額的16.0%。

2020年1-9月土地樓面價較去年同期相比基本持平

2020年1-9月土地樓面價11966元/平方米,其中涉宅地樓面價14874元/平方米,兩者與2019年1-9月同期相比均基本持平。商業地樓面價4802元/平方米,同比2019年1-9月的5970元/平方米下跌19.6%。整體來看,近五年1-9月的整體樓面價走勢大體趨于穩定。

2020年1-9月涉宅地月度成交溢價率走勢相對平穩

9月全市涉宅地溢價率為18.6%,環比8月減少4.1個百分點。從溢價率上來看,土地市場自3月開始回暖以來,涉宅地溢價率大約維持在20%左右,土地市場整體保持暖市格局。其中7月份共有4宗涉宅地塊競拍至自持,溢價率達到24.6%,為近12個月以來的最高月度溢價率。

從1-9月整體情況來看,年初疫情對土地市場的影響有限,整體市場熱度仍相對較高。在“雙限”政策下,今年1-9月杭州全市共有34宗涉宅地塊競拍至自持,市區范圍內僅有11宗涉宅地以底價成交。

1-9月涉宅地總成交金額超2000億元,占比近9成

按用地類型來看,2020年1-9月涉宅地成交127宗,成交面積585.8萬平方米,成交金額2003.6億元,占總成交金額的89.6%;商業用地成交100宗,成交面積162.8萬平方米,成交金額200.0億元,占總成交金額的8.9%;人才租賃用地成交17宗,成交面積32.9萬平方米,成交金額19.6億元,占總出讓金額的0.9%;其他用地17宗,成交面積20.8萬平方米,成交金額12.4億元,占總出讓金額的0.6%。

1-9月共有34宗涉宅地塊含自持比例,房企拿地逐漸趨于理性

2020年1-9月,杭州市共成交“雙限”地塊108宗,其中34宗地塊競拍至封頂溢價率且有自持比例。隨著3月份土地掛牌的恢復,杭州自4月份開始宅地頻現封頂加自持,市場開始逐漸回暖。而縱觀1-9月全市涉宅地自持比例前10名的地塊,僅有4月份出讓的景芳三堡單元和桃源單元地塊樓面價高于15000元/平方米,其余地塊樓面價均在10000元/平方米左右。總體來看,各大房企在土地競拍時更加關注利潤空間,拿地也更加趨于理性。

具體來看,2020年1-9月,出現自持比例最高的地塊為戴村鎮市政路恒達路交叉口東側住宅B區塊,成交樓面價7123元/平方米,自持比例達到22%。就今年第三季度而言,共有4宗涉宅地位列1-9月土地自持比例前10名。其中位于錢塘新區的臨江片區A-16地塊自持比例達到20%,僅次于戴村板塊的宅地,位于第二位。這兩宗地塊樓面價均低于10000元/平方米,整體來看仍有一定的利潤空間。

土地 相關的新聞:
房協專欄
服務熱線
0571-85179764