2020年10月杭州市土地市場分析報告
亚博代理能赚钱 2020-11-18 來源:透明售房網
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[摘要]10月,杭州全市共成功出讓土地24宗,總出讓面積148.4萬平方米,同比增長125.2%,環比增長60.4%;總成交金額327.6億元,同比增長162.3%,環比增長81.8%。由于10月完成了亞運村4宗地塊的確權工作,合計約47萬方的土地集中入市,使得10月的土地市場供應量較9月相比增幅明顯,成交面積和金額均環比增長超過6成。從近五年同期1-10月的土地成交情況走勢來看,1-10月土地成交面積和金額均連續五年實現正增長,其中2020年1-10月的土地成交面積首次突破900萬方,成交金額首次突破2500億元,均創近五年來同期新高。

文/透明房地產研究院研究員 朱義

10月,杭州全市共成功出讓土地24宗,總出讓面積148.4萬平方米,同比增長125.2%,環比增長60.4%;總成交金額327.6億元,同比增長162.3%,環比增長81.8%。縱向對比之下,10月的土地市場供應量較9月相比增幅明顯,成交面積和金額均環比增長超過6成。

10月份土地市場供應量增幅明顯,成交面積達近一年來次高

2020年10月,杭州全市共成功出讓土地24宗,總出讓面積148.4萬平方米,同比增長125.2%,環比增長60.4%;總成交金額327.6億元,同比增長162.3%,環比增長81.8%。其中,涉宅用地成功出讓8宗(不含人才租賃用地),出讓面積61.4萬平方米,同比增長130.0%,環比下降7.1%;成交金額251.0億元,占總成交金額的76.6%;商業用地成功出讓14宗,出讓面積70.6萬平方米,成交金額62.5億元,占總成交金額的19.1%;其他用地2宗,出讓面積16.4萬平方米。由于10月份完成了亞運村4宗地塊的確權工作,合計約47萬方的土地集中入市,使得10月份的土地市場供應量較9月相比增幅明顯,成交面積和金額均環比增長超過6成。

蕭山區成交金額占比超6成,位居全市首位

蕭山區本月共成交土地5宗,總建筑面積180.9萬平方米,成交金額221.7億元,占總成交金額的67.7%。

余杭區共成交土地7宗,總建筑面積53.1萬平方米,成交金額35.8億元,占總成交金額的10.9%。

主城區(不含錢塘新區)共成交土地1宗,總建筑面積52.0萬平方米,成交金額27.0億元,占總成交金額的8.2%。

富陽區共成交土地1宗,總建筑面積17.9萬平方米,成交金額19.3億元,占總成交金額的5.9%。

臨安區共成交土地1宗,總建筑面積24.9萬平方米,成交金額18.1億元,占總成交金額的5.5%。

建德市、桐廬縣、淳安縣合計成交土地9宗,合計可建面積26.7萬平方米,合計成交金額5.8億元,占總成交金額的1.8%。

此外,錢塘新區本月無土地供應。

10月份各類型土地樓面價環比均有所上漲

2020年10月,杭州全市土地成交樓面均價為9220元/平方米,環比上漲2.4%,同比上漲10.4%。其中涉宅地(不含租賃用地)成交樓面均價為15365元/平方米,環比上漲40.0%,同比下跌8.9%。商業用地樓面均價4267元/平方米,環比上漲50.8%,同比上漲21.1%。縱向對比之下,今年10月份各類型土地樓面價環比均有所上漲。從近一年涉宅地樓面價走勢情況來看,價格大致圍繞在14000元/平方米左右上下浮動,在剔除部分月份的成交結構性因素之外,整體涉宅地樓面價格仍相對平穩。

亞運村四地塊完成確權,運動員村一號純宅地總價超百億

10月份杭州全市整體涉宅地供應量相較上月有所下降,其中主城區無涉宅地供應。供應量下滑的同時市場熱度仍相對較高,明星地塊頻出,本月新出讓的兩宗涉宅地塊溢價率均超過20%。本月熱點地塊方面,自2018年5月杭州亞運村相關地塊公開招投標之后,時隔兩年終于完成了土地確權工作。萬科和華潤分別競得運動員村二號地塊和技術官員村地塊,其地塊性質均確權為商住地塊。而綠城競得的運動員村一號地塊則為純宅地性質,成交總價達到108.4億元。其中10月份成交的媒體村地塊為人才租賃用地,住宅類建筑面積約為34萬方左右,按照60平方米/間估算,預計未來可以提供約5600間人才租賃用房。

在商業地塊成交情況方面,本月螞蟻科技集團競得之江大體量商業地塊,建筑面積超過50萬方,成交金額為27.0億元,或將打造螞蟻集團全球總部。在擁江發展的大背景下,螞蟻布局之江,在一定程度上可以有效為三江匯區域的產業發展注入新的活力。而另一宗位于未來科技城的商業地塊則由OPPO以底價11.8億元競得,將打造OPPO全球移動終端研發總部。可以反映出目前未來科技城區域對于高新技術產業的吸引力在不斷增強。

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