2020年11月杭州市土地市場分析報告
亚博代理能赚钱 2020-12-24 來源:透明售房網
字號: T | T
[摘要]11月,杭州全市共成功出讓土地3宗,總出讓面積22.2萬平方米,同比下降58.6%,環比下降85.0%;總成交金額47.9億元,同比下降57.7%,環比下降85.4%。

文/透明房地產研究院研究員 朱義

摘要:11月,杭州全市共成功出讓土地3宗,總出讓面積22.2萬平方米,同比下降58.6%,環比下降85.0%;總成交金額47.9億元,同比下降57.7%,環比下降85.4%。縱向對比之下,11月土地成交面積和金額環比降幅明顯。此外,截至目前12月暫無經營類用地掛牌,同比去年11月和12月土地供應量均有所下降。從近五年同期1-11月的土地成交情況走勢來看,1-11月土地成交面積和金額均連續五年實現正增長,其中2020年1-11月的土地成交金額首次突破2600億元,創近五年來同期新高。

11月,杭州全市共成功出讓土地3宗,總出讓面積22.2萬平方米,同比下降58.6%,環比下降85.0%;總成交金額47.9億元,同比下降57.7%,環比下降85.4%。縱向對比之下,11月土地成交面積和金額環比降幅明顯。

11月土地市場供應量降幅明顯,全市僅成交三宗土地

2020年11月,杭州全市共成功出讓土地3宗,全部位于余杭區,總出讓面積22.2萬平方米,同比下降58.6%,環比下降85.0%;總成交金額47.9億元,同比下降57.7%,環比下降85.4%。其中,涉宅用地成功出讓2宗(不含人才租賃用地),出讓面積19.6萬平方米,同比下降49.1%,環比下降68.1%;成交金額47.6億元,占總成交金額的99.4%;其他用地1宗,出讓面積2.6萬平方米。縱向對比之下,11月土地成交面積和金額環比降幅明顯,全市范圍僅余杭區有3宗土地供應。此外,截至目前12月暫無掛牌土地,同比去年11月和12月土地供應量均有所下降。

2019年11月-2020年11月杭州全市土地成交量月度走勢

1-11月土地成交面積和金額均連續五年正增長

1-11月杭州全市共成交土地288宗,總出讓面積973.0萬平方米,同比增長3.3%;總成交金額2611.2億元,同比增長5.7%。從近五年同期1-11月的土地成交情況走勢來看,1-11月土地成交面積和金額均連續五年實現正增長,其中2020年1-11月的土地成交金額首次突破2600億元,創近五年來同期新高。

杭州全市近五年1-11月土地成交情況走勢

11月涉宅地樓面價環比有所回落

2020年11月,杭州全市土地成交樓面均價為10936元/平方米,環比上漲18.6%,同比上漲9.7%。其中涉宅地(不含租賃用地)成交樓面均價為11337元/平方米,環比下跌26.2%,同比下跌10.9%。本月無商業用地出讓。由于本月全市范圍僅出讓了三宗土地,且均位于余杭區,受到結構性因素的影響,涉宅地樓面價環比有所回落。

2019年11月-2020年11月杭州全市各類型土地樓面均價走勢

11月全市僅成交2宗涉宅地,今年涉宅地塊已出讓完畢

11月杭州全市整體涉宅地供應量相較上月下降明顯,僅余杭區有1宗商住地和1宗純宅地供應。其中位于未來科技城核心區板塊的未來科技城135號住宅地塊,經過35輪報價,由本土房企眾安以總價20.9億元競得,樓面價達27948元/平方米。根據相關地塊出讓規定,該地塊容積率為1.6,建筑高度為18-24米左右,未來預計將以洋房產品為主,居住舒適度會相對較高。根據限價要求,該地塊所建商品住房銷售均價不得高于37710元/平方米(含裝),預期利潤相對有限,對于房企的成本控制和盈利能力有較高的要求。

本月出讓的另一宗大體量涉宅地則由復地以總價26.7億元競得,樓面價7733元/平方米,溢價率11.3%,該宗地塊由4宗地塊組成,建筑面積近35萬方。根據地塊出讓要求,其中一塊商業用地的建筑高度最高可達160米,同時須建設一棟建筑高度不低于130米商務辦公樓,預計將打造東湖區域的下一個新地標。此外,該宗地塊對商業寫字樓、商業街區和商務酒店等都做出了詳細的企業引入要求,可見東湖新城對該TOD項目的重視程度。

土地 相關的新聞:
房協專欄
服務熱線
0571-85179764