2020年7月杭州市土地市場分析報告
亚博代理能赚钱 2021-07-22 來源:透明房地產研究院
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[摘要]7月,杭州全市共成功出讓土地18宗,總出讓面積58.3萬平方米,同比下降2.2%,環比大幅下降64.6%;總成交金額240.4億元,同比下降3.0%,環比下降55.7%。受供地節奏影響,7月的土地市場較6月相比供應量下降明顯,成交面積和金額均環比下降超過5成。土地供應量達今年以來的次低位,僅高于受疫情影響的2月份。另一方面,房企競價活躍度仍相對較高,涉宅地平均溢價率達到24.6%,創下近一年以來的新高。其中位于文暉板塊的文暉單元組團宅地經過24家房企共82輪的競價,由濱江以107.4億元總價競得,該宗宅地也一舉成為杭州第5宗破百億大關的地塊,并位居總價第三名。

文/透明房地產研究院研究員 朱義

7月,杭州全市共成功出讓土地18宗,總出讓面積58.3萬平方米,同比下降2.2%,環比下降64.6%;總成交金額240.4億元,同比下降3.0%,環比下降55.7%。受供地節奏影響,7月的土地市場較6月相比供應量下降明顯,成交面積和金額均環比下降超過5成。

7月土地市場供應量降幅明顯,成交面積為今年來次低

2020年7月,杭州全市共成功出讓土地18宗,總出讓面積58.3萬平方米,同比下降2.2%,環比大幅下降64.6%;總成交金額240.4億元,同比下降3.0%,環比下降55.7%。其中,涉宅用地成功出讓9宗(不含人才租賃用地),出讓面積44.0萬平方米,同比增長2.8%,環比下降67.0%;成交金額217.8億元,占總成交金額的90.6%;商業用地成功出讓8宗,出讓面積14.0萬平方米,成交金額22.5億元,占總成交金額的9.3%;其他用地1宗,出讓面積0.4萬平方米。7月的土地市場較6月相比供應量下降明顯,成交面積和金額均環比下降超過5成。土地供應量達今年以來的次低位,僅高于受疫情影響的2月份。

主城區成交金額占比超6成,位居全市首位

主城區(不含錢塘新區)本月共成交土地8宗,總建筑面積54.2萬平方米,成交金額153.2億元,占總成交金額的63.7%。

錢塘新區共成交土地3宗,總建筑面積30.5萬平方米,成交金額42.0億元,占總成交金額的17.5%。

臨安區共成交土地2宗,總建筑面積24.9萬平方米,成交金額29.1億元,占總成交金額的12.1%。

余杭區、桐廬縣、蕭山區和富陽區合計成交土地5宗,合計可建面積43.4萬平方米,合計成交金額16.2億元,占總成交金額的6.7%。

此外,建德市和淳安縣本月無土地供應。

7月土地樓面價創近一年以來新高

2020年7月,杭州全市土地成交樓面均價為15711元/平方米,環比上漲10.6%,同比上漲6.4%。縱向對比之下,7月土地樓面價為近一年以來的峰值。其中涉宅地(不含租賃用地)成交樓面均價在近一年首次突破20000元/平方米。7月,杭州市涉宅用地成交樓面均價為20855元/平方米,環比上漲24.8%,同比上漲9.4%。由于本月月末主城區集中供應了3宗高價宅地,使得7月涉宅用地成交樓面價環比上升,達到近一年以來的新高。商業用地樓面均價4686元/平方米,環比下跌21.0%,同比上漲9.8%。

7月房企競拍活躍度較高,濱江競得文暉百億級純宅地

7月土地市場雖迎來一個調整期,各類型土地供應量環比均大幅下降,但是各大房企的競價活躍度仍然較高,涉宅地溢價率也創下了近一年以來的新高。本月主城區共出讓3宗宅地,成交金額141.9億元,占涉宅地總成交金額的65.2%。其中位于文暉板塊的文暉單元組團宅地由3宗子地塊構成,掛牌價達到88億元,報名房企達到24家。最后經過82輪競價,由濱江以107.4億元總價競得,樓面價35971元/平方米,溢價率達到21.77%,成為杭州第5宗破百億大關的地塊。

本月共有兩家房企首次入杭,分別為華鴻嘉信和華發,分別以總價13.8億元和16.6億元競得江東新城核心區板塊和臨安區宅地,溢價率分別為25.5%和29.7%。本月出讓的另一宗江東新城核心區宅地由金成和吳興城投競得,成交金額11.1億元,樓面價為12733元/平方米,自持比例達到19%,這也是今年以來主城區范圍拍出的最高自持比例,可見各大房企對于江東新城板塊價值認可度較高。

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